Nous Property · Dubái

Invierte con 0% de impuestos

Descubre en 2 minutos por qué cada vez más inversores españoles eligen Dubái

¿Listo para invertir con 0% de impuestos?

Reservar videollamada gratuita
0%IRPF y plusvalías
8–10%Rentabilidad bruta
5 añosExperiencia en Dubái
1%Mensual sin intereses
15 añosFiscalista internacional
Asesoría personalizada · Gratuita

Te hacemos un traje a medida

En 30 minutos analizamos tu perfil, te explicamos cómo funciona el mercado y te presentamos las promociones activas que encajan con tu objetivo — renta, revalorización o Golden Visa. Sin compromiso. En español.

  • Selección personalizada del amplio abanico de promociones actuales
  • Acceso a oportunidades exclusivas antes de que salgan al mercado
  • Análisis fiscal con nuestra fiscalista internacional (honorarios incluidos si finalmente compras con nosotros)
  • Acompañamiento completo desde Tenerife hasta la firma

¡Reserva recibida!

Te contactaremos en menos de 24 horas para confirmar la videollamada.

La ventaja que cambia el juego

En Dubái, lo que ganas es tuyo. El 100%.

Los Emiratos Árabes no gravan la renta de las personas físicas. Sin impuesto sobre la renta, sin plusvalía y sin IBI. Y en muchas promociones, incluso la única tasa de compra la asume el promotor.

0%
IRPF sobre rentas
de alquiler
0%
Plusvalía
en la venta
0%
IBI anual
(no existe)
0%
Tasa DLD en
promociones seleccionadas
Sobre el 4% DLD: Al comprar, el Dubai Land Department cobra una tasa única del 4% (equivalente al ITP español). Pero en muchas promociones de obra nueva el promotor la asume, lo que significa que puedes entrar al mercado de Dubái pagando literalmente 0 en impuestos y tasas. Pregúntanos qué promociones actuales incluyen esta condición.
Consultar promociones con 0% de tasas
Por qué Dubái

El mercado donde el capital trabaja sin fricción

Estabilidad, fiscalidad única y una demanda internacional que no deja de crecer. Las razones por las que cada vez más inversores españoles miran a los Emiratos.

Rentabilidad real del 8–10%

Y como no pagas impuesto sobre esa renta, lo que ves es lo que cobras. En España ese 8% se convierte en el 5% tras impuestos. En Dubái sigue siendo el 8%.

Revalorización sostenida

El mercado de obra nueva en Dubái lleva años creciendo a doble dígito. La demanda de expats, turistas y compradores del Golfo no cesa.

Golden Visa & Investor Visa

Dos opciones de residencia por inversión inmobiliaria:

Investor Visa (2 años) — sin importe mínimo para comprador individual; desde 400.000 AED por persona si son dos compradores en la misma propiedad.

Golden Visa (10 años) — desde el umbral oficial establecido por el DLD. Residencia de larga duración para ti y tu familia, sin obligación de residir físicamente en UAE.

Seguridad jurídica

Propiedad en pleno dominio (freehold) para extranjeros, registro supervisado por el DLD y promotoras de primer nivel reguladas por RERA.

Planes de pago flexibles

Entrada desde el 20% + 4% DLD y financiación directa con la promotora: hasta 80 cuotas mensuales del 1% post-escritura, sin intereses y sin necesidad de hipoteca bancaria.

Asesoría en español · 5 años en Dubái

Coordinamos toda la operación desde Tenerife con nuestro equipo local en Dubái. 5 años de experiencia sobre el terreno. Sin barrera de idioma.

Fiscalista internacional especializada

Contamos con una asesora fiscal internacional con 15 años de experiencia en España y 5 años en Dubái. La fiscalista cobra sus propios honorarios por sus gestiones. Si finalmente compras con nosotros, esos honorarios se descuentan del precio de la operación — por lo que quedan incluidos en la compra.

Fiscalidad

La diferencia se ve en la cuenta de resultados

Dubái no grava la renta de las personas físicas. Esto es lo que pagarías allí frente a lo que pagarías por una inversión equivalente en España.

Impuesto sobre la renta del alquiler
España hasta 45%0%
Plusvalía en la venta
España 19–28%0%
Impuesto anual de la propiedad (IBI)
España variable0%
Impuesto sobre el patrimonio
España variable0%
Impuesto de sucesiones y herencias vendiendo la propiedad antes de 3 años
España hasta 34%0%
Tasa de transmisión DLD (única, al comprar)
una sola vez4% (o 0% si el promotor la asume)

La aritmética es sencilla

Un alquiler que rinde 10.000 € al año en Dubái: te quedas los 10.000 €.

El mismo rendimiento en España: entre IRPF, IBI y mantenimiento, te quedan ~5.500 €.

La diferencia compuesta en 10 años es la diferencia entre una inversión correcta y una inversión excelente.

Fiscalista internacional en el equipo: contamos con una asesora fiscal con 15 años de experiencia en España y 5 años en Dubái que analiza tu situación concreta, aplica el convenio de doble imposición España-UAE y te indica exactamente qué declarar y cuándo. La fiscalista cobra sus honorarios por sus gestiones; si finalmente compras con nosotros, dichos honorarios se descuentan del precio de la operación y quedan incluidos en la compra. Esta web tiene carácter informativo y no sustituye el asesoramiento fiscal personalizado.
Ejemplos de promociones

Propiedades destacadas

Una muestra de las promociones disponibles a través de nuestros partners en los emiratos de Dubái, Abu Dhabi, Ras Al Khaimah y Umm Al Quwain.

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Estas propiedades son ejemplos ilustrativos. Las mejores promociones se venden en días, e incluso horas, y el catálogo cambia continuamente. Apúntate a nuestra lista de avisos y serás el primero en conocer cada nueva oportunidad antes de que salga al mercado.
Quiero avisos

No te quedes sin tu oportunidad

Las mejores promociones de Sobha, DAMAC, Danube o Binghatti desaparecen antes de llegar a internet. Déjanos tu contacto y cuando salga algo que encaje con tu perfil serás el primero en saberlo.

¡Apuntado! Te avisamos antes que a nadie cuando salga algo para ti.
Cómo comprar

Cinco pasos, sin viajar y en tu idioma

Coordinamos toda la operación en remoto desde nuestra oficina de Tenerife junto a nuestro partner local en Dubái.

01

Selección

Definimos tu objetivo —renta o revalorización— y te presentamos las promociones que encajan en la videollamada.

02

Reserva

Bloqueas la unidad con un depósito reducido y un formulario de reserva (booking form).

03

Contrato

Se firma el SPA (contrato de compraventa) con la promotora y se abona la entrada inicial.

04

Plan de pagos

Pagas según el plan acordado: 20% + 4% DLD de entrada y hasta 80 cuotas mensuales del 1% post-escritura con financiación directa de la promotora.

05

Entrega

Recibes las llaves y el título. Gestionamos el alquiler o la reventa si lo deseas.

Planes de pago

Entrar es más accesible de lo que crees

Las promotoras de Dubái financian buena parte de la compra a través de planes escalonados, sin necesidad de hipoteca y sin intereses.

Entrada inicial
20% + 4%

Entrada + DLD

  • 20% de entrada al firmar
  • 4% tasa DLD al Dubai Land Department
  • En muchas promociones el promotor asume el 4%
El más cómodo
80 cuotas

1% mensual post-escritura

  • Financiación directa con la promotora
  • Hasta 80 cuotas mensuales del 1%
  • Sin intereses · sin banco · sin hipoteca
  • Empiezas a alquilar mientras pagas
Renta inmediata
Post-entrega

Pago tras recibir llaves

  • Parte del precio se paga después de entregar
  • Empiezas a alquilar desde el primer día
  • Disponible en promociones seleccionadas

Los planes varían según promotora y promoción. Te confirmamos el plan vigente de cada unidad en la videollamada.

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La colaboración

Nous Property en Tenerife. Presencia real en Dubái.

Unimos el trato cercano y el asesoramiento en español de Nous Property con la experiencia sobre el terreno de nuestro partner en Emiratos. Tú tienes un único interlocutor de confianza; nosotros nos encargamos del resto.

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Una operación, dos casas

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5Años en Dubái
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100%En español
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